مقدمه
آیا به دنبال فرصتی برای زندگی در کشوری با تاریخ غنی، فرهنگ متنوع و مناظر طبیعی بینظیر هستید؟ ترکیه با ارائه امکان أخذ اقامت از طریق خرید خانه، این فرصت را برای شما فراهم میکند. در این مقاله به شما خواهیم گفت چگونه با خرید ملک در ترکیه میتوانید اقامت این کشور را دریافت کنید، و همه نکات و قوانین مربوط به این فرایند را بررسی خواهیم کرد.
مهاجرت و أخذ اقامت ترکیه از راههای مختلفی انجام میشود که هر کدام به شیوههای مختلفی به شما اجازه اقامت در این کشور را میدهند. کسانی که از طریق اقامت ترکیه با خرید خانه اقدام به أخذ اقامت این کشور میکنند، اجازه اقامت در این کشور را به دست میآورند و میتوانند برای خانواده خود نیز اجازه اقامت بگیرند. فرزندان آنها نیز میتوانند در ترکیه آموزش ببینند. حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه، جهت دریافت اقامت یک ساله 200 هزار دلار و جهت دریافت پاسپورت این کشور 400 هزار دلار است. توجه داشته باشید که با پرداخت 400 هزار دلار و دریافت شهروندی ترکیه، تا سه سال دولت اجازه فروش ملک را به شما نخواهد داد.
قوانین خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی
خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی تحت قوانین و مقررات خاصی صورت میگیرد. طبق این قوانین، اتباع خارجی میتوانند در اکثر مناطق ترکیه اقدام به خرید ملک کنند، اما برخی مناطق استراتژیک و نظامی از این قانون مستثنی هستند. این مناطق توسط اداره مهاجرت اعلام می گردد. می توانید لیست مناطق ممنوعه جهت خرید ملک برای خارجیان را از این لینک دریافت نمایید.
مدارک لازم جهت خرید ملک و انتقال سند در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه، ارائه مدارک زیر الزامی است:
- پاسپورت و کپی پاسپورت خریدار خارجی (ترجمه شده به ترکی)
- ترجمه شناسنامه و کارت ملی به ترکی (به دلیل اینکه در پاسپورت ایران، ملیت قید نشده است)
- اخذ راپور اکسپرتیز (گزارش ارزیابی ملک از اداره تاپو منطقهای که ملک در آن قرار دارد؛ این ارزیابی باید توسط یک کارشناس دولت انجام شده باشد.)
- سند بیمه زلزله (DASK) برای ملکی که به عنوان واحد مسکونی یا محل کار خریداری میشود.
- دو قطعه عکس بایومتریک
- شماره مالیاتی ترکیه (کد مالیاتی ترکیه) که با نام Vergi Numara شناخته میشود، یک کد شناسایی 10 رقمی است که هم برای شهروندان بومی و هم برای اتباع خارجی ضروری است. این کد برای انجام هر گونه کار اداری در ترکیه مورد نیاز است، از جمله افتتاح حساب بانکی، دریافت بیمه و انجام سایر امور اداری، بدون داشتن این کد، انجام بسیاری از کارهای رسمی و اداری در ترکیه امکانپذیر نخواهد بود.
- قرارداد خرید ملک
- اظهار نامه کارت ملی ایران
- برگه تبدیل پول در بانک و انتقال پول به شماره حساب فروشنده (Doviz Alim Belgesi)
- در صورتی که انتقال سند از خارج از کشور و توسط وکالتنامه انجام میشود، باید اصل و تاییدیه وکالتنامه موجود باشد.
هزینه های اصلی خرید ملک در ترکیه
هزینههای اصلی که باید در خرید ملک در ترکیه پرداخت شوند عبارتند از:
- مالیات ملک که نسبت به نوع پروژه متغیر می باشد.
- هزینه ثبت ملک 4 درصد و یک درصد مالیات بر ارزش افزوده
- هزینه وکیل در صورت استفاده از خدمات حقوقی
مدارک مورد نیاز دریافت اقامت موقت ترکیه با خرید خانه 200 هزار دلاری
- گرفتن وقت اداره مهاجرت
- کپی سند ملکی
- کپی پاسپورت
- بیمه سلامت
- گرفتن Taş numarasi از شهرداری(موقعیت جغرافیایی یک قطعه زمین یا ساختمان)
- فیش واریزی پول برای صدور کارت و اجازه اقامت در خاک ترکیه
- مدارک کارشناسی ملک
- بیمه زلزله
- فیش آب یا برق با تاریخ روز
مدارک مورد نیاز دریافت شهروندی با خرید ملک بالای 400 هزار دلار در ترکیه
ترجمه شناسنامه و کارت ملی(برای کل افراد خانواده) و سند ازدواج به ترکی؛ ترجمه شده در دارالترجمه رسمی و تایید شده توسط سفارت ترکیه در ایران و قوه قضائیه. در این مرحله جهت دریافت شهروندی خود شما کافی است این مدارک را به وکیل خود تحویل دهید که مابقی مراحل را خود وکیل انجام خواهد داد.
نکات مهم قبل از خرید ملک در ترکیه
پیش از اقدام به خرید ملک در ترکیه، به نکات زیر توجه کنید:
- اگر ارزش ملک خریداری شده بالای 400 هزار دلار باشد به شما شهروندی ترکیه تعلق میگیرد.
- این شهروندی به همسر و فرزندان زیر 18 سال نیز تعلق میگیرد.
- نکته قابل توجه این است که لازم نیست شما حتما یک ملک خریداری کنید. شما میتوانید چند ملک که در مجموع 400 هزار دلار ارزش دارند را خریداری کنید.( بسیاری از مشتریان نسبت به خرید چند ملک اقدام می کنند و با سکونت در یکی از واحدها و اجاره واحدهای دیگر به درآمد خوبی برای زندگی در ترکیه می رسند.)
- خانه به صورت نقدیخریداری شود.
- برای خرید قانونی ملک در ترکیه، باید وجه معامله از حساب بانکی خریدار یا نماینده قانونی او به حساب بانکی فروشنده انتقال داده شود. با وجود سختیهای افتتاح حساب بانکی در کشورهای خارجی برای ایرانیان، این مشکل قابل حل است. اگر از طریق موسسه MANSION برای خرید خانه در ترکیه اقدام کنید، کارشناسان ما تمامی مراحل افتتاح حساب بانکی و انتقال پول را برای شما انجام خواهند داد، تا این فرایند به صورت قانونی و بدون مشکل صورت گیرد
- توجه داشته باشید ملک حتما از فرد ترکخریداری شود.
نتیجه گیری
خرید ملک در ترکیه فرصتی مناسب برای دریافت اقامت و بهرهمندی از زندگی در این کشور زیباست. با رعایت قوانین و توجه به نکات ذکر شده، میتوانید این فرایند را با موفقیت انجام دهید و از زندگی در ترکیه لذت ببرید.
