مقدمه
برای جلوگیری از افزایش غیرمنطقی قیمت های اجاره و ایجاد شفافیت در بازار مسکن، استفاده از قراردادهای الکترونیکی اجاره (e-Kira) در ایران معرفی شده است. دکتر هارون تانریورمیش، رئیس بخش توسعه و مدیریت املاک دانشگاه آنکارا، در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری آناتولی، به تشریح مزایای این طرح و نحوه عملکرد آن پرداخته است.
تسریع در فرآیند اجاره و جلوگیری از افزایش های غیرمنطقی
دکتر تانریورمیش بیان کرد که با استفاده از قراردادهای e-Kira، اجاره بها از طریق سامانه e-Devlet قابل پیگیری خواهد بود. این تغییر به شناسایی و کنترل افزایش های غیرمنطقی اجاره کمک می کند و به ایجاد بازار مسکن شفاف تر و قابل اعتمادتر می انجامد.
مزایای استفاده از قراردادهای الکترونیکی
۱. افزایش شفافیت و جلوگیری از قراردادهای غیررسمی
قراردادهای اجاره ای که از طریق سامانه مرکزی پیگیری می شوند، شفافیت بیشتری را برای مالکین و مستأجرین فراهم می آورند. این سیستم همچنین مانع از ایجاد قراردادهای غیررسمی و شناسایی افزایش های غیرمجاز اجاره می شود.
۲. تسهیل در پیگیری و بررسی اطلاعات
سیستم پیگیری مرکزی به نهادهای عمومی و کارشناسان این امکان را می دهد که در صورت بروز اختلافات اجاره، پیگیری و بررسی شرایط قرارداد را به راحتی انجام دهند. این سیستم کمک می کند تا اجاره های مسکن و مکان های تجاری به طور مؤثرتری بررسی شوند.
۳. دقت و صحت در ارائه اطلاعات
با استفاده از این سیستم، اطلاعات مربوط به اجاره، خالی بودن و هزینه های اضافی به دقت جمع آوری می شود. همچنین، شناسایی املاک مشمول مالیات از طریق سیستم مرکزی به آسانی انجام خواهد شد.
۴. تسریع در فرآیندها و افزایش جذابیت سرمایه گذاری
قراردادهای دیجیتالی اجاره باعث تسریع در فرآیندهای اجاره و افزایش جذابیت سرمایه گذاری در املاک می شوند. با استفاده از امضاهای الکترونیکی و انجام قراردادها به صورت آنلاین، فرآیندها به سرعت و آسانی انجام می شود.
چالش ها و راهکارها
دکتر تانریورمیش به چالش های موجود در انتقال به سیستم دیجیتالی اشاره کرد و تأکید کرد که لازم است تغییراتی در وضعیت املاک و ثبت نام آن ها در سامانه e-Devlet صورت گیرد. همچنین، امنیت و محرمانگی اطلاعات قراردادها باید به دقت حفظ شود و قوانین جدیدی برای مدیریت عدم بارگذاری قراردادها در زمان مقرر وضع گردد.
نتیجه گیری
قراردادهای e-Kira با ایجاد شفافیت بیشتر و تسهیل فرآیندها می توانند به کنترل افزایش های غیرمنطقی اجاره کمک کرده و بازار مسکن را بهبود بخشند. این تغییر به نفع مستأجران و مالکین خواهد بود و به شفاف سازی اطلاعات و بهبود فرآیندهای مالیاتی نیز کمک می کند.
